Брокер коммерческой недвижимости
ПРО Инвестиция
Надёжный партнёр, который проводит полный цикл работ по максимизации роста вашего капитала
Начать инвестировать
до 50%
годовых доходность
Стрит-ритейл
формат
Преимущества
Ключевые объекты инвестирования — недвижимость в Москве и Московской области
Полный цикл создания ГАБа выполнен нашей командой без посредников
Места с самой высокой проходимостью и клиентским потоком в ЖК
Площади, планировки и коммуникации под любой вид бизнеса
Арендаторы федеральные торговые сети
Преимущества
Ключевые объекты инвестирования — недвижимость в Москве и Московской области
Полный цикл создания ГАБа выполнен нашей командой без посредников
Полный цикл создания ГАБа выполнен нашей командой без посредников
Наши услуги
Продажа
Готовый арендный бизнес (ГАБ)
Продаём объекты с действующим арендатором и стабильным денежным потоком. Полный пакет документов, прозрачная история доходности.
Торги
Помощь в участии в торгах
Сопровождаем на всех этапах: поиск лотов, анализ объекта, подготовка документов, участие в аукционе и юридическое оформление сделки.
Агентирование
Выкуп с торгов
и посадка арендатора
Находим объекты на банкротных торгах, выкупаем по выгодной цене и привлекаем сетевого арендатора — передаём клиенту готовый ГАБ.
Аренда
Посадка арендатора в ваше помещение
Подбираем федерального или регионального сетевого арендатора под ваш объект. Ведём переговоры, согласуем условия и заключаем договор.
Сценарии услуг
Пошаговая визуализация —
от первого контакта до вашего дохода
Продажа ГАБ
01
Выбор
Показываем актуальные ГАБы с действующими арендаторами
Паспорт объекта, договор аренды, финансовая модель и история доходности.
Объектов в портфеле 12 собственных ГАБов
02
Проверка
Юридическая проверка и оценка
Предоставляем полный пакет документов: ЕГРН, кадастровый паспорт, договор аренды, финансовую отчётность. Всё прозрачно до подписания.
Срок проверки от 1 дня
03
Сделка
Сделка и регистрация права собственности
Сопровождаем куплю-продажу, регистрируем переход права. Вы становитесь владельцем работающего бизнеса с арендатором.
Вы становитесь собственником объекта
04
Доход
Первый арендный платёж — с первого дня
Арендатор уже работает в объекте. С первого числа следующего месяца ежемесячный платёж поступает на ваш счёт.
20–30% годовых от аренды + 7 лет окупаемость = доход Day 1 без ожидания
Агентирование
01
Старт
Подача заявки на торги
Находим перспективный объект на банкротном аукционе, проводим юридический и финансовый аудит, готовим документы и подаём заявку от вашего имени.
Ваши затраты на этом этапе только задаток для участия
02
Победа
Победа в аукционе
Ведём торги по заранее согласованной стратегии и выкупаем объект по цене на 30–50% ниже рыночной. Разница — это уже ваша прибыль.
Мгновенная прибыль от разницы +30–50% к стоимости объекта
03
Оформление
Регистрация объекта на клиента
Сопровождаем юридическое оформление: регистрацию права собственности, кадастровый номер и подготовку помещения под арендатора.
Вы становитесь собственником объекта
04
Доход
Посадка арендатора — начало дохода
Привлекаем федерального сетевого арендатора, подписываем долгосрочный договор на 5–15 лет. Вы получаете стабильный ежемесячный доход.
20–30% годовых от аренды + 30–50% от разницы в цене = до 80% суммарная доходность
Помощь в торгах
01
Поиск
Поиск и отбор лотов на торгах
Ежедневно мониторим банкротные площадки: Сбербанк АСТ, ЕФРСБ, Авито Банкротство. Отбираем объекты по вашим критериям — локации, площади, потенциалу.
Площадки 10+ банкротных аукционов
02
Аудит
Юридический и технический аудит
Ведём торги по заранее согласованной стратегии и выкупаем объект по цене на 30–50% ниже рыночной. Разница — это уже ваша прибыль.
Мгновенная прибыль от разницы +30–50% к стоимости объекта
03
Победа
Подача заявки и участие в аукционе
Готовим документы, вносим задаток, ведём торги по стратегии. Добиваемся выкупа по минимально возможной цене — как правило, на 30–50% ниже рынка.
Средняя экономия vs рынок 30–50%
04
Итог
Юридическое оформление — объект ваш
Регистрируем переход права собственности, получаем кадастровый номер, передаём полный пакет документов. Объект в вашей собственности.
Посадка арендатора
01
Анализ
Анализ вашего помещения
Оцениваем локацию, трафик, площадь и технические характеристики. Определяем, какие федеральные сети подходят для вашего объекта.
Сети-партнёры Дикси, Магнит, Пятёрочка и др.
02
Переговоры
Переговоры с арендаторами
Выходим напрямую на представителей сетей из нашей базы контактов. Согласовываем ставку аренды, срок договора и условия входа.
Среднее время переговоров 3–6 недель
03
Подготовка
Подготовка помещения под стандарты сети
При необходимости организуем ремонт, создание входных групп и разделение площади — чтобы объект соответствовал требованиям арендатора.
Срок подготовки 4–8 недель
04
Доход
Подписание договора — ваш объект работает
Согласовываем и подписываем долгосрочный договор аренды на 5–15 лет. Ваше помещение приносит стабильный ежемесячный доход.
5–15 лет длительность договора + 20–30% годовых от аренды = 0 простоев федеральный арендатор
Начать инвестировать
Проект 1: Красково
69 429 299 ₽
МО, г.. Красково, ул.. Карла Маркса, д.. 63
Дата приобретения июль 2024
Площадь
900 м²
Оценка
156 000 000 ₽
Аренда / мес.
1 450 000 ₽
Окупаемость
6,8 лет
Срок создания ГАБа
3 месяца
Результат
Объект приобретён на торгах по банкротству. Восстановлен фасад, созданы входные группы. Разбит на 4 отдельных помещения. Якорный арендатор «Дикси» подписан через 3 месяца после покупки.
Реализованные
проекты
Объекты, приобретённые на торгах и превращённые в доходный бизнес
Проект 2: Щёлково
132 095 250 ₽
г. Щёлково, ул. Центральная д. 16к2
Дата приобретения декабрь 2024
Площадь
1210 м²
Оценка
235 000 000 ₽
Аренда / мес.
2 200 000 ₽
Окупаемость
5 лет
Срок создания ГАБа
5 месяцев
Результат
Объект был приобретен с торгов по банкротству с полным спектром услуг. Были произведенены ремонтные работы по созданию форматного объекта в виде торгового центра. Подписание якорного арендатора “Дикси” произошло через 5 месяцев после приобретения и произведенены работы по получению отдельного кадастрового номера, что позволяет продать ГАБ с Дикси уже через 5 месяцев. Создано 9 помещений во втором блоке объекта, которые на данный момент в активной работе по созданию полноценного ГАБа в формате ТЦ
Проект 3: Россошанская
23 116 900 ₽
г. Москва, ул. Россошанская , д. 10
Дата приобретения: Май 2024
Площадь
116 м²
Оценка
34 500 000 ₽
Аренда / мес.
296 000 ₽
Доходность
49% годовых
Срок создания ГАБа
2 месяца
Результат
Объект был приобретен на торгах по банкротству с полным спектром услуг. Помещение находилось в ужасном состоянии, но имело огромный потенциал для реализации. После проведения ремонтных работ было подписано соглашение с сетевым арендатором — компанией Винлаб. В мае 2025 года объект был продан как готовый арендный бизнес
Начать инвестировать
Доходность 20–30% годовых
Пассивный доход от аренды без вашего участия.
Сохранность капитала
Недвижимость в ликвидных локациях, прирост рыночной стоимости.
Прозрачность сделки
Юридическое сопровождение, проверка объекта и договора аренды на этапе покупки.
Инвестиции
Форматы владения
Начать инвестировать
01
Готовый арендный бизнес
Вы покупаете объект с действующим арендатором и получаете доход с первого дня.

✓ Договор аренды подписан
✓ Арендатор уже ведёт деятельность
✓ Доходность от 20% годовых
02
Агентирование (выкуп + посадка)
Мы находим объект на торгах, выкупаем его по сниженной цене и сажаем арендатора. Вы получаете готовый ГАБ.

✓ Экономия 30-50% от рынка
✓ Полный цикл работ под ключ
✓ Гарантированный арендатор

03
Помощь в торгах
Вы участвуете в торгах с нашей поддержкой. Мы помогаем найти объект, провести аудит и выиграть аукцион.

✓ Доступ к закрытым лотам
✓ Минимизация рисков
✓ Выкуп значительно ниже рынка

Наши партнеры
Почему инвесторы выбирают торги,
но боятся их?
Начать инвестировать
01
«Паралич выбора»
Тысячи лотов на площадках, в которых сложно выбрать действительно стоящий
02
«Кот в мешке»
На фото всё хорошо, а в реальности — отсутствие коммуникаций или аварийное состояние

03
Юридические мины
Скрытые собственники, оспаривание торгов, бесконечная бюрократия

04
«Проклятие победителя»
Азарт на торгах заставляет переплачивать, снижая доходность до уровня банковского депозита
05
«Купили, а что дальше?»
На руках «коробка», которая требует денег, а арендаторов нет

06
«Неликвидный выход»
Купили — а продать по нужной цене не можете, деньги заморожены.
Почему инвесторы выбирают торги,
но боятся их?
Начать инвестировать
01
Архитектура выбора
На площадках тысячи лотов. Инвестор тратит часы на просмотр мусора, устает, теряет фокус и пропускает по-настоящему «бриллиантовый» лот.
02
Технический и юридический аудит
Аудит мощностей и ТУ: Проверяем не только стены, но и технические условия (свет, вода, тепло). Вы узнаете реальную цену владения (CAPEX) и подключения коммуникаций до подачи заявки.



03
Юридические мины
Юридический анализ: Глубоко анализируем историю банкротства, проверяем стейкхолдеров и риски оспаривания, чтобы вы не попали в затяжные суды.
04
Холодный расчет
Стоп-цена: Утверждаем с вами максимальную ставку на основе жесткой финмодели (например, целевая доходность от 20–25% годовых и выше).
  • Дисциплина на торгах: Если цена пробивает потолок — мы выходим из борьбы. Мы бережем ваши деньги, а не тешим эго «статусом победителя».
05
Стратегия монетизации (Best Use)
Еще до покупки мы анализируем:
  • арендные ставки в районе;
  • текущий и потенциальный спрос;
  • портрет и пул возможных арендаторов.
Мы не бросаем вас после победы — помогаем:
  • сдать объект в аренду (включая сетевых арендаторов);
  • упаковать актив и подготовить его к перепродаже как Готовый Арендный Бизнес (ГАБ).


06
Exit Strategy (Стратегия выхода) на входе
Мы не предлагаем вам объект, если не понимаем, кому мы его продадим или сдадим завтра.
  • Для каждого лота прописываем сценарий выхода:
  • «Через 6 месяцев продаем как GAB с доходностью X» или
  • «Сдаем в аренду сети "Пятерочка" на 10 лет».
  • Мы изначально смотрим на объект глазами будущего покупателя или арендатора.
Какую задачу вы хотите решить?
Начать инвестировать
01
Сохранить и обогнать инфляцию
Ситуация: У вас есть свободный капитал, но банковские депозиты едва покрывают реальную инфляцию. Вы боитесь обесценивания денег.
Решение: Покупка готового арендного бизнеса (GAB) с доходностью, превышающей инфляцию, и защитой тела капитала через реальный актив.
02
«Кот в мешке»
На фото всё хорошо, а в реальности — отсутствие коммуникаций или аварийное состояние

03
Юридические мины
Скрытые собственники, оспаривание торгов, бесконечная бюрократия

Клиенты
Частные инвесторы, желающие сохранить и приумножить капитал
Предприниматели, ищущие помещение под бизнес
Владельцы коммерческой недвижимости, которым нужен надёжный арендатор
Почему нам доверяют
Прозрачность на всех этапах
Мы предоставляем полную информацию об объекте, арендаторе и финансах до сделки. Никаких скрытых комиссий.
Гарантия юридической чистоты
Каждый объект проходит тщательную юридическую проверку. Мы отвечаем за чистоту сделки.
Реальные кейсы и опыт
За нашими плечами — десятки успешных проектов и довольных инвесторов. Мы знаем рынок изнутри.
Контакты
Москва, ул.. Тверская, д. 12 стр. 9, офис 107
+7 977 089-81-95
info@gisestate.ru

Режим работы
Пн–Пт 10:00–19:00
Сб–Вс Выходной
Про инвестиция
Made on
Tilda